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房地产调控需建立长效机制

发布时间:2019-10-17 23:40:31

据新华社电 在做完变相降价、“零成交”等一系列试探性动作之后,部分开发商对楼市调控政策放松的期待似乎落了空,一些观察人士所谓“误伤经济”的借口也并没有动摇中央调控政策的决心。

国家统计局12日发布的显示,6月份70个大中城市房价环比下降0.1%,这是近15个月来房价首次下降。但就在这个关口,关于放松调控政策的声音一下子多了起来。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者,“误伤经济”正成为一部分人阻碍执行楼市调控政策的借口。目前包括一部分地方政府在内,各方主体对此次楼市调控多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终,由此推断下半年或者明年年初可能会“旧事重演”。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为,现在开发商心里也有着自己的“小算盘”——成交量不断萎缩乃至房价下跌,首先担心的就是地方政府,因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而方面,也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。“可以说,现在形成了这样的格局:中央政府希望调控真正产生效果,而开发商乃至银行业等都不希望房价下降”。

针对这些乱象,住建部、、国资委12日分别作出回应,重申调控政策延续性。

那么调控效果应如何评价呢?国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,楼市调控的效果最终至少要改变过去形成的两个预期:一是房价只涨不跌,二是政策调控不会到位。正是基于这两个预期,以往房价才会越调越高,目前调控政策万不可半途而废。

“由于中国现在的房地产调控没有量化指标,很难说房价降到什么程度才算是调控到位。”尹伯成教授认为,从抑制部分城市房价过快上涨的目标来看,这一轮调控已经见效,但要解决房价过高还任重道远,离市场预期降价也相差甚远。

上海大学经济学院院长田国强则告诉记者,影响中国房地产市场稳健发展的主要症结不在于高房价,而在于长效机制的缺乏。

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