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元旦起房贷族减压100万贷款一年少还近3

发布时间:2019-11-27 04:42:06

元旦起房贷族减压 100万贷款一年少还近3500

银行柜台之理财提醒 元旦起房贷族将减压 100万元贷款 本报讯 (李震)漫长的等待之后,众多房贷族终于迎来了调整利息的日子。据了解,大部分中资银行都将在1月1日开始按照央行的新利率调整房贷。今年6月以来央行两次降息后,根据计算,期限20年的100万元的房贷,选择等额本息还款方式一年可以少还近3500元(每个月少还286元)。 大部分中资银行 元旦将下调房贷利率 今年6月8日及7月6日,央行两次下调基准利率。5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%,这意味着5年以上房贷利率下调了0.5个百分点。 不过,大部分中资商业银行并不是立即调整房贷利率,而规定在每年的1月1日按照央行规定的最新利率标准调整该年房贷一次。了解到,目前工、农、中、建、交五大国有行都是每年1月1日调整,而股份制银行大部分也是每年1月1日调整一次,兴业、华夏、浦发等都是如此。值得注意的是,如果是外资银行的房贷,则一般是央行调整基准利率后的当天、下一个月或下一个季度初就开始调整了。 此外,如果是在今年6月8日至7月5后购房的,只能享受一次降息,而如果是7月6日之后购房的则已经是最新的房贷利率了,不存在调整。 提前还款不一定划算 临近年末,不少房贷族手头资金充裕,开始考虑是不是要提前还款了。银行方面也表示,“最近咨询提前还款的客户多了”。 理财师提醒市民,要提前还款需注意以下情况。 第一,弄清楚提前还房贷的手续费。市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。比较发现,各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。 第二,不是所有的情况都适合提前还款。比如签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。 纵然加息后,利率依然很低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。此外,对于等额本息还款的贷款人而言,每月还款总额固定,本金递增利息递减,如果借款人已经还款到了中期,已经偿还掉了大部分的利息,提前还款还的是本金,提前还贷意义有限。而选择等额本金,且还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。(大洋-广州)

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